Consulte por quanto cada prédio, rua e bairro de Belo Horizonte foi vendido de verdade, com mais de 500 mil escrituras desde 2008. Gere dossiês e PTAMs com a sua marca e chegue à captação com o número que o proprietário não encontra nos portais.
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Estimativa preliminar pela mediana do m² nas escrituras dos últimos 12 meses. No dossiê completo, o cálculo considera o próprio prédio, a planta, a idade e os comparáveis.
Mediana do R$/m² de área construída pela base de cálculo do ITBI, escrituras quitadas de set/2025 a ago/2026. Só entram bairros com 30 vendas ou mais no período. A variação compara com os 12 meses anteriores e só fica colorida quando passa da margem de erro.
| # | Bairro | R$/m² | Comparado à cidade | 12 meses | Vendas |
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O anúncio mostra quanto se pede. A escritura mostra quanto se pagou.
Portais exibem preços de oferta. O Mapa da Escritura organiza as vendas registradas na Prefeitura, prédio por prédio, para você precificar com argumento e não com palpite.
Começar o teste grátisDigite o endereço e receba o histórico de vendas do prédio, a faixa de valor por planta e a comparação com o bairro e a cidade. Compartilhe por link ou PDF, com sua foto, CRECI e WhatsApp.
Todas as vendas do prédio e da rua desde 2008, com linha do tempo e valorização.
Material para captação e para justificar o preço ao proprietário.
Aviso quando sai venda nova no prédio ou na rua que você acompanha.
Prédios com alta rotatividade e imóveis comprados há mais tempo, onde estão os próximos vendedores.
Cadastre as suas captações. Todo mês cruzamos com as escrituras novas e avisamos quando um imóvel da carteira foi vendido sem passar pela imobiliária.
O proprietário consulta o valor do imóvel no site da imobiliária e o contato chega para a sua equipe.
Usuários para cada corretor, dossiês com a marca da imobiliária e visão gerencial.
Evolução do m², liquidez e ranking de ruas para reuniões com investidores e proprietários.
Nenhum número é calculado por inteligência artificial. A IA só ajuda a redigir os textos. Toda conta tem fonte, fórmula e amostra à vista.
Partimos dos dados abertos de ITBI da Prefeitura, atualizados todo mês por um robô, com série completa desde 2008.
Cortamos valores atípicos pela regra de Tukey, limitamos a cinco vendas por prédio no índice do bairro e corrigimos valores antigos pelo IVG-R do Banco Central.
Mesmo prédio primeiro, depois a mesma rua e o mesmo bairro, com peso por área, idade e padrão construtivo da Prefeitura.
Cada estimativa sai com faixa e nível de confiança alto, médio ou baixo. Variações só aparecem quando passam da margem de erro de 95%.
Sete dias de teste sem cartão, com um dossiê de cortesia. Pagamento por cartão, Pix Automático ou boleto, com nota fiscal. Cancele pelo painel quando quiser.
Entramos em cada capital que publica as escrituras em dados abertos. Belo Horizonte já está no ar.
Das guias de ITBI que a Prefeitura de Belo Horizonte publica em dados abertos. Cada linha é uma transmissão quitada, com endereço, área, padrão construtivo, valor declarado e base de cálculo. Não usamos anúncios de portais.
Por dois motivos. A escritura registra a área construída, que inclui a fração das áreas comuns, enquanto o anúncio usa a área privativa. E o anúncio é preço pedido, antes da negociação. O dossiê mostra as duas leituras e explica a diferença.
Não. É uma estimativa informativa baseada em dados públicos. O PTAM gerado pela plataforma é assinado e revisado pelo corretor inscrito no CNAI, que responde por ele, e não substitui laudo de engenheiro nos casos em que a lei exige.
Não. A base da Prefeitura não traz nomes nem CPF. As páginas públicas mostram apenas números agregados por bairro, rua e prédio.
Assinatura mensal ou anual por cartão de crédito, Pix Automático ou boleto, com nota fiscal emitida automaticamente. O acesso é liberado assim que o pagamento é confirmado, e o cancelamento é feito pelo próprio painel.
Porto Alegre, Recife, Fortaleza e São Paulo publicam o ITBI por transação e estão na fila. Os assinantes recebem as novas cidades sem custo adicional no plano Pro.
Crie a conta em um minuto, sem cartão, e gere o primeiro dossiê grátis.